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Contabilidad
Facturación
"Cobrado" incluye las facturas a clientes ya pagadas + las autofacturas de banco del periodo.
Resultado neto = cobrado del mes (clientes + autofacturas de banco) − gastos del mes. Todavía no resta nóminas (no hay módulo de nóminas construido) ni cuenta con Enable Banking (por eso "Conciliación bancaria" no tiene número — en cuanto se conecte, aquí se verá el % de movimientos vinculados).
IVA a liquidar está en blanco a propósito: Dream Nest tiene ingresos exentos (intermediación) y con IVA (bancos, tasadora), así que el IVA de los gastos sólo se deduce en parte — la regla de prorrata, pendiente de construir. Antes salía un número que daba a entender una devolución que no existe.
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Alertas y cobros
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Producción mes a mes
Evolución mensual · 2026
Por banco · pipeline
Operaciones por banco
Pipeline
Perfil de cartera
Nacionalidades
Provincias
Divisas
Tipo de residencia
Precio medio de compra
Agenda
Tus tareas y recordatorios — todo en un sitio
Leads
Contactos nuevos que aún no tienen operación.
Operaciones
Gestión de expedientes hipotecarios.
Contactos
Directorio unificado · personas, clientes, colaboradores, proveedores
📋 Datos de contacto
🏷️ Categorías y etiquetas
🧩 Servicios adicionales
Cambio de divisas, alquileres, tasación, seguros... con o sin hipoteca de por medio.
📝 Historial de interacciones
📋 Tareas pendientes
Contabilidad
Ingresos, gastos, impuestos y comisionamiento — de un vistazo.
📄 Facturación
Emitida + autofacturas de banco
🧾 Gastos
Operativos + comisionamiento
🏦 Movimientos bancarios
Enable Banking + conciliación
🤝 Comisionamiento
Por operación — entra en cada una
👥 Nóminas
Sueldos del equipo, por persona y mes
📋 Impuestos (303 / 111 / 200)
IVA, retenciones y Sociedades, calculados solos
Facturación
Centro de control de facturación. Emite, anula, consulta y exporta.
| Nº | Tipo | Fecha | Cliente | Operación | Total | Estado | Acciones |
|---|
| Nº | Tipo | Fecha | Cliente | Total | Estado | Acciones |
|---|
| Nº Abono | Fecha | Cliente | Factura origen | Importe | Motivo |
|---|
| Nº | Tipo | Fecha | Cliente | Total | Acciones |
|---|
Comisiones que los bancos nos pagan. No son facturas de Dream Nest — son documentos del banco, así que viven aparte y nunca entran en tu numeración ni en la cadena VeriFactu.
| Fecha | Banco | Nº factura | Importe | Sin asignar | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cargando… | ||||||
Comisiones
Control de pagos a colaboradoras internas y externas.
| Op. | Cliente | Firma | Banco | Hipoteca | Fee DN | Colaboradora | % INT | Importe INT | T1 | T2 | Factura | Externo |
|---|
Gastos
Registro, seguimiento y exportación de gastos de la empresa — operativos y de comisionamiento.
| Fecha | Nº Factura | Tipo | Proveedor | Concepto | Categoría | Base | IVA% | IVA | Total | Pago | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTALES | — | — | — | |||||||||
Desglose por categoría
Registra gastos para ver el desglose.
Retenciones IRPF por proveedor (modelo 111/190)
Los proveedores con retención IRPF aparecerán aquí.
Movimientos bancarios
Saldos y movimientos de las cuentas de empresa conectadas por Enable Banking.
| Fecha | Banco | Concepto / contraparte | Importe | Saldo tras mov. | Estado |
|---|
Migración a Supabase — estado real
Cada módulo necesita una racha de días seguidos sin diferencias entre Sheets y Supabase antes de poder confiar en el cambio de lectura. Esto se comprueba solo, cada noche a las 6:00.
Nóminas
Sueldos del equipo — bruto, IRPF retenido y neto por persona y mes.
Impuestos
Modelo 303 (IVA), 111 (retenciones) y 200 (Sociedades) — calculados de los datos reales del sistema.
Control financiero
Gastos vs ingresos, rentabilidad, previsión fiscal y alertas.
Ingresos vs gastos por mes
Gastos por categoría
Previsión fiscal
Rentabilidad por trimestre
| Trimestre | Ingresos | Gastos | Margen | % |
|---|
Colaboradores
Directorio de colaboradores, aportadores y profesionales vinculados.
Envíos a bancos
Este módulo vive dentro de cada operación, no aquí: abre una operación → pestaña "Bancos" → sección "Envíos a bancos" (CC/BCC, reenviar tal cual, historial por operación).
Banco de España — Estados Reservados
Preparación del reporte semestral CPI_1 / CMR_4. Intermediario ICI Reg. E156.
Operaciones incluidas en el semestre
| ID | Cliente | Fecha firma | Provincia | Tipo op. | Finalidad | Precio | Hipoteca | Banco | Com. cliente | Com. banco | Com. total | Propietaria | Estado BdE |
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Por tipo de operación
Por banco financiador
Estado CPI 1 — Declaración semestral
Módulo CMR_4 · Estado 7733 · Intermediario ICI E156 · Valores en euros enteros
Histórico de reportes
| Semestre | Fecha generación | Fecha presentación | Operaciones | Importe financiado | Comisiones | Estado | |
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| Cargando… | |||||||
Comunicaciones
Módulo en desarrollo — Fase 8
Informes
Opinión de los clientes sobre el dossier y el proceso de solicitud
Cargando…
Configuración
Parámetros y plantillas del sistema
Trae los datos directamente, sin pasar por Google. Solo afecta a este navegador — las demás no se enteran. Si algo fallara, vuelve solo al camino de siempre.
Trae tus operaciones por los dos caminos y las compara dato por dato. Dice si falta algo o si algo no coincide. No cambia nada ni toca ninguna pantalla.
Cuando salga un aviso de "el servidor no ha contestado", entra aquí y dale. Enseña lo que dijo Google, con sus palabras, para poder arreglarlo en vez de adivinar. No cambia nada ni manda nada a ningún sitio.
Entra en la base como cada asesora y comprueba, tabla por tabla (documentos, firmas, análisis, titulares…), que no ve ni una fila de una operación que no sea suya. No cambia nada.
La finalidad está guardada de dos maneras (unas con código, otras con el texto en español). Esto la deja escrita de una sola. Primero te enseña qué haría, sin tocar nada.
Rellena la columna que pide el Banco de España en las operaciones que no la tienen: persona física, salvo las de MedDreams, que van como microempresa (SL). Primero te enseña qué haría.
Herramientas de una sola vez — traer lo antiguo a la base. No hacen falta en el día a día.
Los informes que se generen a partir de ahora ya van solos y se
abren al instante. Esto es sólo para que los antiguos también.
No urge y no rompe nada: mientras no lo hagas, los antiguos
se siguen abriendo como siempre, sólo que tardando lo de antes.
El primer botón sólo cuenta, no toca nada.
Son las marcas verdes de “Clara ✓ analizado” y lo que sacó de cada documento.
Las que se hagan a partir de ahora ya van solas.
Esto es sólo para que las antiguas también.
No urge y no rompe nada: mientras no lo hagas, las marcas
antiguas se siguen viendo igual, sólo que tardando lo de antes.
El primer botón sólo cuenta, no toca nada.
Es el análisis que Clara hace de la operación entera.
Los que se hagan a partir de ahora ya van solos.
No urge y no rompe nada: mientras no lo hagas, los antiguos
se siguen abriendo igual, sólo que tardando lo de antes.
El primer botón sólo cuenta, no toca nada.
Son los datos que ya has dado por buenos — los que quitan el aviso
“revisar por Clara”.
Los que revises a partir de ahora ya van solos.
No urge y no rompe nada: mientras no lo hagas, se siguen
viendo igual, sólo que tardando lo de antes.
El primer botón sólo cuenta, no toca nada.
Comprueba cada 3 horas que la solicitud, el enlace de documentación y el
dossier siguen funcionando — y que las solicitudes nuevas llegan a la base.
Es lo único que, si se rompe, no da la cara: el cliente recibe
su dossier y su enlace igualmente, y en el CRM no aparece nada.
Sólo te escribe si algo va mal. Si todo está bien, no dice nada.
Para cuando una solicitud entra y no aparece en el CRM: está en la hoja
pero no llegó a la base, y el CRM lee de la base.
Las nuevas a partir de ahora ya van solas — esto es sólo para las que
se quedaron por el camino.
No rompe nada: la hoja no se toca y copiar dos veces no duplica.
Estado de la migración
Lo que se está construyendo
Plantillas de documentos
Crea y edita plantillas para enviar a firma. Usa etiquetas para rellenar datos automáticamente.
Plantillas de email
Plantillas de correo reutilizables para Comunicaciones. El cuerpo lleva solo texto con formato (negrita, listas, enlaces). La firma de cada asesora y el logo se añaden automáticamente al enviar — no incluyas imágenes en el cuerpo.
Fichas de bancos
Condiciones, contactos, comisionamiento y política de riesgos de cada entidad. Solo visible para administración.
Cargando bancos…
Colaboradores y retribución
Gestión de colaboradores internos (asesoras) y externos (aportadores). Configura fiscalidad y esquema de retribución.
Cliente DN: colaboradora interna 30% cliente + 30% banco · Cliente colaboradora: 70% cliente + 70% banco.
Colaboradores externos: cobran solo de la parte cliente. Si es cliente de la colaboradora, su comisión se descuenta del 70% de ella.
Usuarios y permisos
Gestión de acceso al CRM. Cada usuario recibe un código OTP por email para acceder.
Medios de pago
Cuentas bancarias, tarjetas y otros medios. Se usan en Gastos, Comisiones y Facturación.
Modelos de Inteligencia Artificial
Elige qué modelo usa cada módulo. Modelos más potentes = más caros. Los cambios se aplican inmediatamente.
Haiku 4.5 $1 entrada / $5 salida — ideal para chat y tareas simples
Sonnet 4.6 $3 / $15 — equilibrio calidad-precio, bueno para análisis
Opus 4.8 $5 / $25 — máxima calidad, reservar para lo crítico
Cargando configuración…
Cola de sincronía (velocidad)
Gastos, Documentos y Comisiones ya no esperan a Supabase al guardar — se ponen en cola y se sincronizan cada 10 min aparte. Instala el reloj UNA vez (si ya está instalado, no pasa nada por pulsarlo otra vez).
Vista previa rápida de documentos antiguos
Rellena el enlace directo de Drive en los documentos subidos antes de que se guardara automáticamente, para que abran rápido en vez de tardar hasta 20 segundos. No toca los que ya lo tienen.
Documentos con nombre antiguo (sin renombrar)
Cuenta cuántos documentos se quedaron con su nombre de subida original (antes del renombrado automático). Solo informa — renombrarlos de verdad requiere volver a leerlos con Clara, uno a uno, con coste de IA.
Datos del contable / gestoría
Email y nombre de la persona a la que se envían las facturas y documentos contables. Lo que pongas aquí se usará automáticamente en los envíos de gastos y facturas.
Acceso y seguridad
Gestión de PINs de acceso a DN Contactos (app móvil). Cada asesora tiene su PIN personal de 6 dígitos.
Resetear PIN: Si una asesora olvida su PIN, puede pulsar "He olvidado mi PIN" en la app — recibirá un código por email. O tú puedes forzar el reseteo desde aquí.
Cargando…
Herramientas
Herramientas profesionales Dream Nest
Simulador hipotecario
Comisiones de cancelación anticipada
Máximos legales LCCI. Editables si el banco ofrece mejores condiciones.
Tabla de amortización
Provisión de fondos
Vinculaciones bancarias
| Producto | Coste €/año | Bonif. % | Contratar |
|---|---|---|---|
| Seguro de vida | |||
| Seguro de hogar | |||
| Plan de pensiones | |||
| Tarjeta de crédito | |||
| Domiciliación nómina | |||
| Domiciliación recibos | |||
| Sistema de alarma | |||
| Protección de pagos | |||
Ratio de endeudamiento (DTI)
Comparador de ofertas bancarias
| Banco 1 | Banco 2 | Banco 3 | |
|---|---|---|---|
| Banco | |||
| Tipo (F/V/M) | |||
| TIN (%) | |||
| TAE (%) | |||
| Plazo (años) | |||
| Com. apertura (%) | |||
| Com. cancelación (%) | |||
| Vinculaciones €/año | |||
| Vincul. a contratar |
Este documento es una simulación orientativa con cálculos automáticos aproximados. No constituye una oferta vinculante, asesoramiento financiero ni aprobación bancaria. Los importes pueden contener errores y deben verificarse. Las condiciones definitivas dependerán del análisis del banco, la documentación, la tasación y las condiciones de mercado. Los tipos de interés y condiciones utilizados son referencias indicativas y pueden no coincidir con las ofertas reales de las entidades.
Dream Nest Consultants S.L. — Intermediario de Crédito Inmobiliario — Banco de España Reg. E156

